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上海正在憋大招,房價會不會暴跌?

發(fā)布時間:2016-09-08 點擊:

清華大學總裁班訊  如果真調控,房價一定是可以下跌的!那么,接下來上海的房價會怎么樣?

地王頻出之后,上海一周之內多次中止宅地出讓。與此同時,市場傳言,上海正考慮推樓市新政:首套首付提高至五成,認房又認貸。媒體指出,上海更嚴厲調控已是箭在弦上,不得不發(fā)!

而大洋的另一邊,加拿大只用了一招,溫哥華樓市就從天堂被打回到了地獄。看來,如果真調控,房價一定是可以下跌的!那么,接下來上海的房價會怎么樣?

上海一周內中止多塊宅地出讓

上海市土地交易市場官網(wǎng)24日發(fā)布公告稱,中止上海市普陀區(qū)蘇州河濱河地區(qū)控詳規(guī)劃調整pt0265-01南部(長風8號西地塊南側零星用地/長風8號西地塊煤氣包南側)地塊的出讓活動。

這是110億地王誕生后一周內,上海中止的第三塊宅地出讓。并且,這一次,公告甚至沒有說明中止原因,只是提及“應出讓人要求”。

上海中原市場研究部資深研究經(jīng)理龔敏稱,目前各區(qū)土地都有土地中止出讓情況發(fā)生,或與當前土地市場過熱有關,高價地塊頻出會給予市場不理性的預期,造成房價虛漲現(xiàn)象,因此中止出讓若干地塊做相應調整將成為目前土地市場常態(tài)。

而在某上市房企投資部人士看來,過多的中止地塊出讓可以解讀為干預市場。

21世紀經(jīng)濟報道評論稱,這一切的緊急行動表明,上海接下來的更嚴厲調控已是箭在弦上,不得不發(fā)!

傳上海首套房首付提高至五成

25日,財新、新浪財經(jīng)、財經(jīng)網(wǎng)等多家媒體援引彭博新聞社消息稱,上海市政府近期將召開會議,考慮調整土地和住房政策,以抑制近期上漲的房價和地價。

消息人士稱,上海考慮收緊銀行貸款政策,以控制土地融資,同時考慮調整購房貸款政策,購房認房又認貸。

據(jù)了解,考慮中的政策調整還包括:首套房首付比例提高至五成,以及凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成。

不過,上述上述政策調整處于考慮階段,尚存在變數(shù)。上海市政府、上海銀監(jiān)局未立即回復彭博尋求置評的傳真或電郵。

此外,市場關心的是,如果上海即將對樓市展開進一步的嚴厲行動,北京會不會跟隨?其實北京最近幾個月也是有些不同的舉動,有兩個現(xiàn)象值得關注:其一,北京兩個多月停止供應住宅用地。其二,是對商住房的態(tài)度。

如果真調控,房價一定下跌!

上海新地王出來的當晚,新華社評論指出,地價房價過快上漲、居民“恐慌”搶購,很大程度上顯現(xiàn)出地方預期管理的失效。

而大洋的另一邊,加拿大只用了一招:對海外買家征收15%的額外房產(chǎn)稅,就把溫哥華樓市從天堂打到了地獄。

加拿大大溫哥華區(qū)房地產(chǎn)局(REBGV)數(shù)據(jù)顯示,今年8月前兩周,該國第三大城市溫哥華西海岸區(qū)住房成交量同比下降55%至758戶,其中獨立式住房成交量同比銳減66%。在征稅新政公布后的7月最后一周,該地區(qū)住房銷量已降至創(chuàng)最近十年新低的572戶,同比下降35%。成交量下降的同時,房價漲速也在放緩。7月溫哥華獨立住房均價較今年1月下跌3.4%至176萬加元(約合140萬美元)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀商Brent Eilers通過MLS數(shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示,從本月1日到14日,西溫哥華地區(qū)只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高達94%。列治文地區(qū)銷售暴跌96%,北本拿比地區(qū)跌幅為95%,西區(qū)、高貴林市均遭到打擊。平均來看,8月前兩周大溫哥華地區(qū)樓市銷量跌了85%。

在房價方面,不斷創(chuàng)新高的房屋價格也開始松動。加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀商Zolo表示,溫哥華市目前的房屋均價是110萬美元,在過去28天下跌了20.7%,過去三個月跌幅為24.5%。列治文最近28天房價跌幅為17.6%,過去三個月跌了20.7%。

中國網(wǎng)友驚呼:原來要讓房價降下來這么容易的,長見識了!可見,想抑制房價政府是有足夠手段的,如果真調控,房價一定下跌!

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