清華大學總裁班訊  如果真調控，房價一定是可以下跌的！那么，接下來上海的房價會怎么樣？

地王頻出之后，上海一周之內多次中止宅地出讓。與此同時，市場傳言，上海正考慮推樓市新政：首套首付提高至五成，認房又認貸。媒體指出，上海更嚴厲調控已是箭在弦上，不得不發(fā)！

而大洋的另一邊，加拿大只用了一招，溫哥華樓市就從天堂被打回到了地獄。看來，如果真調控，房價一定是可以下跌的！那么，接下來上海的房價會怎么樣？

上海一周內中止多塊宅地出讓

上海市土地交易市場官網(wǎng)24日發(fā)布公告稱，中止上海市普陀區(qū)蘇州河濱河地區(qū)控詳規(guī)劃調整pt0265-01南部（長風8號西地塊南側零星用地/長風8號西地塊煤氣包南側)地塊的出讓活動。

這是110億地王誕生后一周內，上海中止的第三塊宅地出讓。并且，這一次，公告甚至沒有說明中止原因，只是提及“應出讓人要求”。

上海中原市場研究部資深研究經(jīng)理龔敏稱，目前各區(qū)土地都有土地中止出讓情況發(fā)生，或與當前土地市場過熱有關，高價地塊頻出會給予市場不理性的預期，造成房價虛漲現(xiàn)象，因此中止出讓若干地塊做相應調整將成為目前土地市場常態(tài)。

而在某上市房企投資部人士看來，過多的中止地塊出讓可以解讀為干預市場。

21世紀經(jīng)濟報道評論稱，這一切的緊急行動表明，上海接下來的更嚴厲調控已是箭在弦上，不得不發(fā)！

傳上海首套房首付提高至五成

25日，財新、新浪財經(jīng)、財經(jīng)網(wǎng)等多家媒體援引彭博新聞社消息稱，上海市政府近期將召開會議，考慮調整土地和住房政策，以抑制近期上漲的房價和地價。

消息人士稱，上海考慮收緊銀行貸款政策，以控制土地融資，同時考慮調整購房貸款政策，購房認房又認貸。

據(jù)了解，考慮中的政策調整還包括：首套房首付比例提高至五成，以及凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成。

不過，上述上述政策調整處于考慮階段，尚存在變數(shù)。上海市政府、上海銀監(jiān)局未立即回復彭博尋求置評的傳真或電郵。

此外，市場關心的是，如果上海即將對樓市展開進一步的嚴厲行動，北京會不會跟隨？其實北京最近幾個月也是有些不同的舉動，有兩個現(xiàn)象值得關注：其一，北京兩個多月停止供應住宅用地。其二，是對商住房的態(tài)度。

如果真調控，房價一定下跌！

上海新地王出來的當晚，新華社評論指出，地價房價過快上漲、居民“恐慌”搶購，很大程度上顯現(xiàn)出地方預期管理的失效。

而大洋的另一邊，加拿大只用了一招：對海外買家征收15%的額外房產(chǎn)稅，就把溫哥華樓市從天堂打到了地獄。

加拿大大溫哥華區(qū)房地產(chǎn)局（REBGV）數(shù)據(jù)顯示，今年8月前兩周，該國第三大城市溫哥華西海岸區(qū)住房成交量同比下降55%至758戶，其中獨立式住房成交量同比銳減66%。在征稅新政公布后的7月最后一周，該地區(qū)住房銷量已降至創(chuàng)最近十年新低的572戶，同比下降35%。成交量下降的同時，房價漲速也在放緩。7月溫哥華獨立住房均價較今年1月下跌3.4%至176萬加元（約合140萬美元）。

房地產(chǎn)經(jīng)紀商Brent Eilers通過MLS數(shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示，從本月1日到14日，西溫哥華地區(qū)只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達94%。列治文地區(qū)銷售暴跌96%，北本拿比地區(qū)跌幅為95%，西區(qū)、高貴林市均遭到打擊。平均來看，8月前兩周大溫哥華地區(qū)樓市銷量跌了85%。

在房價方面，不斷創(chuàng)新高的房屋價格也開始松動。加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀商Zolo表示，溫哥華市目前的房屋均價是110萬美元，在過去28天下跌了20.7%，過去三個月跌幅為24.5%。列治文最近28天房價跌幅為17.6%，過去三個月跌了20.7%。

中國網(wǎng)友驚呼：原來要讓房價降下來這么容易的，長見識了！可見，想抑制房價政府是有足夠手段的，如果真調控，房價一定下跌！